合同与担保业务-上海市经纬律师事务所

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合同与担保业务

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合同是最常见的民事法律行为，担保是实现债权人权利的有效法律手段。经纬律师事务所较早介入了合同与担保纠纷法律事务领域，组建了一支专业能力突出、工作能力卓著的律师队伍，为保护和实现当事人的权利而不懈奋斗。经纬律师在（房屋、大件商品等）买卖合同、租赁合同、融资租赁合同、借款合同、建设工程合同、承揽合同、运输合同、仓储合同、专利权转让合同、专利实施许可合同等类型合同纠纷有明显领先的法律服务行业优势。

核心业务板块：

商务谈判、合同制作与审查

担保合同的订立与担保物权的设立

与合同有关的各类争议解决（诉讼、仲裁、调解、和解）

常见问题诊断

我之前赠与亲戚财产签署的赠与合同可以撤销吗？

答：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能撤销。另外有下列情形时，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

借款合同的借期内利息和逾期利息多少是合法的？

答：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。

欠我钱的人的房产上存在多个抵押，我怎么清偿？有顺序吗？

答：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

朋友欠我20万，借款合同上有朋友的签名也有个其他保证人的签名，我可以起诉他们还款吗？

答：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

我想加盟一个奶茶店，需要注意什么？

答：加盟人/被特许人要注意审核授权企业/特许人的注册商标、企业标志、专利、专有技术等是否真实。特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过1年。特许人和被特许人应当在特许经营合同中约定，被特许人在特许经营合同订立后一定期限内，可以单方解除合同。

上海公房征收/动迁安置款在承租人与同住人之间分割，同住人需要满足什么条件？

答：同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。实践中通常征收部门在征收中认定的同住人仅是根据户口状态认定的，并非真正的同住人。而一旦产生争议诉到法院，法院要实质审查以上三个条件，同时符合，才会予以分割。

经典案例

上海市优秀律师事务所 - 近30年专业法律服务

	名为买卖实为借款担保的行为按照借款认定并结合实际情况判决损失
	双方签订的房屋买卖合同，实质系基于借款关系，为保障借款归还另外签订了协议，应以协议为基础，并结合双方履行情况判定损失。 << 详细内容

	超过担保期限不承担保证责任
	一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。债权人在保证期间内未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。而且，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长... << 详细内容

	即使员工表见代理行为构成犯罪，单位仍应承担履行合同的后果
	被告公司员工构成表见代理，原告作为善意相对人的利益比被告的利益更应得到法律的保护，被告以员工未取得授权并涉嫌经济犯罪为由拒付货款的抗辩不能成立。 << 详细内容

	抵押权人未在主债权诉讼时效期间主张抵押权导致抵押权消灭
	李×未提交相关证据证明其在上述期间内向王×主张权利，亦未提交证据证明王×向李×偿还借款。故上述债权已超过诉讼时效。因李×作为抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故抵押权已消灭。 << 详细内容

	喝酒过量致死不属于保险合同的意外伤害
	根据保险合同约定，意外伤害是指遭受外来的、突发的、非本意的、非疾病的使身体受到伤害的客观事件。喝酒过量有害身体健康属生活常识，赵某作为完全民事行为能力人，完全可以控制是否需要喝酒及喝酒量的多少，故喝酒... << 详细内容

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